33层的楼层 – 1至33层楼层差价表

见贤思齐

随着城市化的进行，越来越多城镇或农村的人口涌向了大城市，这让城市的土地资源供应很紧张，地价不断地上涨。在寸土寸金的大城市，人多地少，房子供不应求，开发商在选择盖房子的时候，楼层也会盖得高一些，一方面能够容纳更多人一些；另一方面开发商可以节省成本，并增加利润空间。 那开发商为什么可以节省成本？ 因为根据《民用建筑设计通则》规定超过100米的建筑必须建造一层避难层且要满足耐火性，抗震性，支撑性等要求，造价方面成本高。而且超过100米的高层住宅需要增添电梯数目，增加楼梯消防通道面积，增加材料成本及工期，楼层越高价格越贵，所以开发商建33层正好满足开发商的利益最大化。 一般来讲，国内普通住房的层高都不会超过3米，大多数层高是在2.8米～3米，总层高不超过100米，这就是为什么会出现的有的楼栋总高是33层，有的楼层高是34层了。 那么随着楼层越盖越高，对于购房者来说，选择的楼层会越来越多，这样导致购房者很容易犯难。因为如果楼层选得不对，那么一辈子都住得不安心。那么问题来了，买房怎么选楼层才最好呢？ 说起选楼层，我想起了之前遇到一些事。在房地产市场行情比较好的时候，我们有时候会遇到一种情况，就是在你看了很多楼盘之后，好不容易看中了一个小区，但发现好楼层的房源几乎没有了，只剩下低层或者顶层。 其实售楼处有属于自己的一套营销模式，通常会保留一些优质房源（包含位置好、楼层好、或者户型好的房源等），然后选择一个特殊时期，再放出一些不好的房源（楼层不好、采光不好、户型不好等）来集中销售，但是房产销售绝对不会告诉你真相，大概率他们会告诉你目前是活动促销、公司回笼资金等说辞，几乎口径一致：卖得太好了只剩这几套房源了，最终目的还是为了尽快清盘。 值得一提的是，这些不好的房源有一个显著特点，就是价格特便宜，比一般的好的楼层便宜2000～3000平米，甚至还有更多的折扣优惠，不过基本都是一口价，然后只针对活动期间购买的客户。当然，有部分购买者之所以买这些不太好的楼层主要还是因为价格太便宜！ 国庆期间有不少楼盘搞促销活动，有网友问，看到一个楼盘，总高33层，房源只剩下2、3层，或者32层，问该如何选择？ 我给的答复是选择32层 那为什么要选32层，不选2、3层？那有什么优缺点？ 32层，也就是我们常说的次顶层，这个次顶楼是非常好的楼层，又叫凤凰层。 32层（次顶层）优点： 一、无漏水、无暴晒的情况 32层不是顶楼，既没有顶楼漏水的情况，也不会有顶楼夏天暴晒爆热的问题 二、视野开阔 既有顶层的视觉效果，又没有顶层的明显缺点。可以欣赏江景、山景，还能俯瞰整个城市的风景，特别是在城区中心，可以欣赏灯火辉煌的夜景。 三、采光通风好 居家生活时，采光是最重要的，采光相比户型还要重要，采光好，家里明亮，心里也舒坦些。还有次顶楼通风效果也好，不用担心室内潮湿的问题。 次顶层（32层）的缺点： 一、电梯问题 次高层的楼层比较高，乘坐电梯会比较久，而且遇到高峰期比较拥挤，上下楼梯比较麻烦。 二、用水问题 次高层由于楼层太高，在高峰期时用水比较麻烦，通常是物业二次供水，使用水箱的存储水。而且水压较低 ，出水量小，影响用户使用 至于2楼、3楼我是不太建议买的 低层（2、3层）缺点： 一、楼层太低的房子，采光不好，特别是冬天的时候，会非常冷的，通风效果比较差，夏天蚊虫也比较多。 二、南方地区雨水天气多，空气潮湿，低楼层湿气较重。长久居住肯定会对人身体造成一定的危害的。特别是有风湿病的人，长期住一楼腿和膝盖会经常酸痛，身体会越来越差。 当然低层也有低层好处，例如出行比较方便，即使电梯停运并不会担心，爬爬楼梯也有益身心健康。较低楼层比较适合有老人小孩的家庭，有紧急情况发生时，方便老人小孩上下楼。 结语： 从整体上来讲，我是还是建议买32层，除了以上采光、通风好等等好处之外，还有一个特点有不少人会忽视，特别是当你急用钱的时候，次顶层也比较容易出手。出售的价格在符合市场行情的情况下，售出的时间周期比较短，价格也比低楼层占优势。而低楼层不一样，价格也根本卖上去，就好比跟当时去售楼处买的时候情况基本一样，卖的周期也特别长！ 以上观点只是笔者个人的建议。当然，最终还是应该根据自己的家庭情况，因人而异，适合才是好的。