央行关键性加息後本省待售房产增加

见贤思齐

【时报讯】本省的房地产经纪预计，在最近关键性加息之後，全省草坪上“待售”的牌子数量将会增加。 此次利息涨幅达到百分之五，是自二0二二年三月以来的第十次加息，也是二00一年以来的最高涨幅。 Royal LePage地产公司经纪人布罗迪 (S. Broady) 表示：「毫无疑问，那些以最高预算购买浮动利率抵押贷款的人现在确实会感到手头拮据。」 如果布罗迪是正确，本省地产经纪专业协会（QPAREB）显示的第二季度挂牌量增加和销售额下降的数据可能会继续存在。 据该协会报告，从四到六月，满地可的销量下降百分十五，而挂牌量则增加百分四十四。 该市所有房产类别的中位价也下降至百分之四至五，具体取决於房产。 单户住宅的平均销售时间（以天为单位）也增加到廿三天，公寓的平均销售时间增加到廿二天，综合公寓的平均销售时间增加到卅二天。 在全省，单户住宅的平均销售时间为五十二天，比二0二二年增加十七天；公寓的平均销售时间为五十四天，比二0二二年增加十九天。 全省的销售额下降百分十三，挂牌量上涨百分廿六，单户住宅和公寓单元的中位价格下降百分三至四，但综合体上涨百分之二。 满地可（下降百分十七%）和Gatineau（下降百分十五）的销售额降幅最大，其次是Sherbrooke市（下降百分十三）、Drummondville市（下降百分十一）和魁市（下降百分之七）。 然而地产经纪专业协会表示，市场仍然是卖方市场，尤其是在价格上涨导致首次购房者望而却步的市场。 二0二三年第二季度销售额下降幅度不太明显。 协会市场分析总监布兰特 (C. Brant) 表示：「在有利於购房的季节性背景下，而且在利率和房价稳定的鼓舞下，随着谈判条件继续正常化，买家确实大量回流。虽然现在谈论市场总体复苏还为时过早，但销售降幅的减少至少预示着未来几个月销售的稳定，包括本省一些房价最高的市场。」 与二0二二年同期相比，本省第二季度单户住宅的中位价格为四十三万元（下降百分之四），但比二0二三年第一季度上涨百分之八，公寓价格差不多。 据布兰特说，本省大部份市场仍然「长期缺乏待售房产库存」，而且需求仍然很高。 他预计由於最近的加息，一些买家将推迟购买，但首次购房者仍在试图进入市场。 「有很多买家降低购买预期，他们稍微降低预算，但仍然外出购物。」 央行表示，加息对於减缓经济增长和降低通胀是有必要。联邦中央银行行长麦克勒姆（T. Macklem）表示：「我们正努力平衡货币政策紧缩和过度紧缩的风险，如果我们现在做得不够，以後可能需要做得更多。但如果我们做得太多，所造成的经济状况有可能给每个人带来不必要的痛苦。」 加息可能会伤害那些需要重新谈判抵押贷款的房主。 North East房地产和抵押贷款机构总裁基拉科斯 (T. Kilakos) 表示：「如果你因为利率高而没资格更换金融机构，那麽你就会受到特定银行的摆布，因此他们可以向你收取任何他们认为可以收取的费用。」央行将於九月六日作出下一次利率决定。